怎么做期房出售的賬務處理？

怎么做期房出售的賬務處理

(1)收到購房款時:

借:銀行存款

貸:預收賬款

(2)繳納增值稅及附加:

借:應交稅費--應交增值稅

--應交城建稅/教育費附加等

貸:銀行存款

(3)待開發產品完工結轉收入:

借:預收賬款

貸:主營業務收入

(4)同時結轉成本:

借:主營業務成本

貸:開發產品

(5)結轉稅費:

借:增值稅金及附加

貸:應交稅費--應交增值稅等

投資性房地產出售財務處理應該怎么辦

《企業會計準則第3號--投資性房地產》第三條規定,本準則規范下列投資性房地產:

(一)已出租的土地使用權.

(二)長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權.

(三)企業擁有并已出租的建筑物.

第十八條規定,企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益.

《企業會計準則講解2010》規定,處置采用成本模式計量的投資性房地產時,應當按實際收到的金額,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業務收入"等科目;按該項投資性房地產的賬面價值,借記"其他業務成本"科目;按其賬面余額,貸記"投資性房地產"科目;按照已計提的折舊貨攤銷,借機"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目;原已計提減值準備的,借記"投資性房地產減值準備"科目.

處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時,應當按實際收到的金額,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業務收入"科目;按該項投資性房地產的賬面余額,借記"其他業務成本"科目;按其成本,貸記"投資性房地產--成本"科目;按其累計公允價值變動,貸記或借記"投資性房地產--公允價值變動"科目.同時結轉投資性房地產累計公允價值變動.若存在原轉換日計入資本公積的金額,也一并結轉.

根據上述規定,房地產企業開發商業地產用于出租,應當確認為投資性房地產,再出售時按照上述處置投資性房地產規定進行會計處理,根據投資性房地產核算模式不同會計處理有所差異.

怎么做期房出售的賬務處理?根據企業期房出售的內容不同,在做賬的時候所掛的科目也是不一樣的.會計不確定將期房出售掛在哪個科目的時候,不妨帶著自己的疑問在線咨詢下會計學堂老師來進行解答.