問:房地產棚改項目如果申請成功,政府將返還土地出讓金,返還資金是一次性計入“營業外收入”?此部分收入需要交企業所得稅嗎?還是先計入“遞延收益”再分月轉入“營業外收入”?
回復:如果土地出讓金直接減免(企業按照減免后金額支付),則按照實際支付金額確認成本即可。
如果屬于先收后返,則屬于政府補助:
(1)如果指定購買資產或者補償以后期間費用,應當確認為遞延收益,并在相關資產使用壽命內或者確認相關費用的期間平均分配,計入營業外收入。
(2)如果用于補償企業已發生的相關費用或損失或者未指定用途,直接計入營業外收入。








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