土地增值稅清算后幼兒園怎么進行成本分攤？

土地增值稅清算后幼兒園怎么進行成本分攤？

答：根據《湖南省地方稅務局關于進一步規范土地增值稅管理的公告》(湖南省地方稅務局公告2014年第7號)文件的規定,對于成片受讓土地使用權后,分期分批開發、轉讓房地產的,應按分期開發項目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計算分攤取得土地使用權所支付的金額和土地征用及拆遷補償費(以下簡稱"土地成本").同一項目中建造不同類型房地產開發產品的,按不同類型房地產開發產品的建筑面積占該項目總建筑面積的比例計算分攤土地成本.但對占地相對獨立的不同類型房地產,應按該類型房地產占地面積占該項目房地產總占地面積的比例計算分攤土地成本.

土地增值稅清算不可售面積分攤成本嗎?

如果是計算土地增值稅,則應按可售面積計算.

依據:《關于廣西土地增值稅計算問題請示的批復》(國稅函[1999]112號):《土地增值稅暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)第九條"納稅人成片受讓土地使用權后,...可轉讓土地使用權的面積占總面積的比例分攤"中"總面積"的含義,現答復如下: 根據土地增值稅立法精神,《細則》第九條的"總面積"是指可轉讓土地使用權的土地總面積.在土地開發中,因道路、綠化等公共設施用地是不能轉讓的,按《細則》第七條規定,這些不能有償轉讓的公共配套設施的費用是計算增值額的扣除項目.因此,在計算轉讓土地的增值額時,按實際轉讓土地的面積占可轉讓土地總面積來計算分攤,即:可轉讓土地面積為開發土地總面積減除不能轉讓的公共設施用地面積后的剩余面積.

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