開發商自持物業會計如何處理?

開發商自持物業會計如何處理?

房地產開發企業將自行開發的房地產項目轉為自持物業，雖然按規定以房地產開發企業名義辦理了產權登記，但是不屬于增值稅的應稅行為，不需要繳納增值稅，也不需要開具發票。

需要繳納房產稅：年應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。

房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

需要交納土地使用稅：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

開發商自持物業有哪些運營模式?

房地產開發公司由于開發產品的業態不同、管理層的運營思路不同、市場銷售狀況不同，主動或被動留有部分自持物業(以商業為例)，主要有以下經營模式：

第一類、房地產開發公司自持物業(以商業為例)，自用自營的模式;

第二類、房地產開發公司自持物業(以商業為例)，自行出租的模式;

第三類、房地產開發公司自持物業(以商業為例)，交由商業運營公司管理的模式;

第三類模式分三種情況:

1. 房地產開發公司將自持物業(以商業為例)，委托給商業運營公司代出租，并向商業運營公司支付管理費的模式;

2. 房地產開發公司將自持物業(以商業為例)，出租給商業運營公司，由商業運營公司經營的模式;

3. 房地產開發公司將自持物業(以商業為例)，投資給商業運營公司，由商業運營公司經營的模式;

以上就是會計學堂小編整理的關于開發商自持物業會計如何處理的全部內容了，開發商自持物業有哪些運營模式?文中已作出詳細的解析，希望通過本文能給大家帶來幫助，請持續關注會計學堂網的更新哦!