房地產開發扣除項目有哪些?
房地產開發費用
管理費用、銷售費用、財務費用--不能據實扣除,應按標準扣除
第一種情況:能夠按轉讓房地產項目計算分攤并能提供金融證明的
1、財務費用中的利息支出如果能夠按轉讓房地產項目計算分攤并能提供金融機構證明的,可以據實扣除,但最高不能超過按照商業銀行同類同期貸款利率計算的利息額
2、其它費用:在基本扣除項目的5%以內計算扣除 (具體標準由省級政府掌握)
房地產開發費用扣除總額=利息+基本扣除項目×5%
第二種情況:不能按轉讓房地產項目計算分攤或不能提供金融證明的
基本扣除項目的10%以內計算扣除
房地產開發費用扣除總額=基本扣除項目×10%
房地產開發費用有哪些費用能扣除呢？上文小編介紹了有管理費用，銷售費用，財務費用等，具體的扣除標準請看上文詳細介紹！
你好同學，給銷售的傭金的錢是可以扣的。 但是你需要替他交個稅，這樣才可以扣掉，按勞務。如果懂了記得點五星評價喲。 答
您好，開發成本的話，就是說，房屋建造成本還有土地，開發費用就是說，支付的工資，水電這種，利息的話在房地產開發費用 答
你好； 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規定：“計算增值額的扣除項目”： （一）取得土地使用權所支付的金額; （二）開發土地的成本、費用; （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; （四）與轉讓房地產有關的稅金; （五）財政部規定的其他扣除項目。” 第二，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為： （一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。 （二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。 土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。 前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑安裝工程費。 基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。 公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。 開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 （三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。 財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。 凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的10%以內計算扣除。 ? 答
同學您好，這種情況是不可以的。 答
開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用,從財務角度,這些成本可按用途分為:土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本等。 答
微信掃碼加老師開通會員
深圳快學教育科技有限公司 版權所有 未經許可 請勿轉載 會計學堂僅提供會計學堂相關教材及教輔資料
粵公網安備 44030502000945號 粵ICP備19043111號 ICP證 粵B2-20160240 營業執照 出版物經營許可證 廣播電視節目經營制作許可證
應網絡實名制要求，完成實名認證后才可以發表文章視頻等內容，以保護賬號安全。 (點擊去認證)
;)
官方
0
加載中...
知識產權認證證書
