樣板間裝修到交房期間的房產稅怎樣計算?

樣板間裝修到交房期間的房產稅怎樣計算?

售樓處以及為售樓服務的樣板間,都要依照有關規定繳納房產稅和城鎮土地使用稅.

樣板房分兩種,一種是將開發產品裝修作為樣板房,一種是作為臨時設施單獨建造樣板房.

個人認為:作為臨時設施單獨建造樣板房,從建成之日起,應該征收房產稅.將開發產品裝修作為樣板房的,按開發產品處理.

國稅發【2003】89號規定:鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅.

不裝修作為樣板間的開發產品是否征房產稅,文件規定很清楚,但裝修后作為樣板間展示的開發產品呢?關鍵在于判斷樣板間是否屬于房地產開發企業售出前已使用的商品房.

從最廣義的理解,展示也是一種使用.但是,如果說展示也是使用,那么,一般的開發產品也對外展示,房企營銷人員會根據客戶的要求或者主動帶客戶看任何一套房子,這么說來,所有的房屋在出售前都已投入使用?這顯然沒有道理.

所以,個人認為,用開發產品作為樣板房在出售前不應該征收房產稅.

房產稅計算方法:從價計征按照房產余值征稅的,稱為從價計征;房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.