代建管理費應如何交納增值稅?

代建管理費應如何交納增值稅?

工程代建是指委托方(包括工程建設委托方或實際使用方)通過招標的方式，選擇專業化的工程管理單位(以下簡稱代建單位)，負責工程的項目管理，包括可行性研究、設計、采購、施工、竣工試運行等工作，項目建成后交付使用單位的業務。通常情況下，代建業務應同時滿足以下條件：

①代建單位與委托方簽訂委托代建合同。

②代建工程項目的實際所有權歸委托方。

③代建單位不墊付資金。

依據委托代建合同，代建單位取得的收入應分別核算，其取得的代建管理費收入，應按“經紀代理服務”繳納增值稅;其取得的建筑服務收入，應按建筑服務繳納增值稅。

委托代建怎么交增值稅?

房地產開發企業營改增之前，國稅函〔1998〕554號對“代建”行為的規定為：“房地產開發企業(以下簡稱甲方)取得土地使用權并辦理施工手續后根據其他單位(以下簡稱乙方)的要求進行施工，并按施工進度向乙方預收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產權轉移等手續。
甲方的上述行為屬于銷售不動產，應按‘銷售不動產’稅目征收營業稅;如甲方自備施工力量修建該房屋，還應對甲方的自建行為，按‘建筑業’稅目征收營業稅。”

營改增后，房地產開發企業“代建”房屋的行為，若只自備施工力量修建房屋不替乙方辦理產權轉移手續的，應按照建筑業稅目征收增值稅;若自備施工力量修建房屋的同時替乙方辦理產權轉移手續的，應按照銷售不動產稅目征收增值稅

以上就是會計學堂小編為大家整理的關于代建管理費應如何交納增值稅的全部內容了，取得的代建管理費收入，應按“經紀代理服務”繳納增值稅，獲取更多財務知識，請持續關注會計學堂網的更新。