房屋開發成本如何把核算？

房屋開發成本如何把核算？

答：

1.加強房地產企業成本核算的規章制度建設和組織落實。

房地產開發企業不僅要遵守國家的有關法規和制度，還應該結合企業的實際情況、行業特點，建立和健全企業的規章制度，加強和完善房屋成本核算的規章和制度建設，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會計資料的真實、可靠，促進企業成本核算水平和會計信息質量的提高。

2.確定成本核算對象。

成本核算對象的設置必須堅持“便于核算，利于管理”的原則。一般來說，房地產開發企業在確定成本核算對象時，應結合開發工程的地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素，做好處理。

3.設立合理的成本核算項目。

正確劃分成本項目，如：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。

4.準確的進行成本的歸集、分配與轉結。

對于單一的房地產項目由于成本對象簡單，歸集成本費用就容易得多，通過分配間接計入成本對象的內容就相對較少。

5.重視項目竣工成本結轉核算。

已完土地開發項目應根據其用途，采用不同的方法進行成本結轉。比如：

（1）為銷售或有償轉讓而開發的商品性建設場地。開發完成后，應將其實際成本轉入“開發產品——土地”賬戶。

（2）開發完成后直接用于本企業商品房等建設的建設場地。應于開發完成投入使用時，將其實際成本結轉計入有關的房屋開發成本中。

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