地產老項目電費取得的發票可以抵扣嗎?
答:屬于老項目按簡易辦法征收增值稅的情況,是不可以抵扣;
具體可以咨詢下當地稅務局;
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十條規定,下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:
(一)用于非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務;
(二)非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務;
(三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務;
(四)國務院財政、稅務
主管部門規定的納稅人自用消費品;
(五)本條第(一)項至第(四)項規定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用;
因此,如您公司所述行為不屬于上述不得抵扣范圍,且取得增值稅扣稅憑證的,可按規定抵扣進項稅額。
【地產老項目電費發票抵扣的相關問題】:
房地產老項目是開專用發票還是普通發票?
答:老項目采用簡易計稅方法,所發生的費用建議開具增值稅普通發票。理由是:雖然此種情形不屬于不能開具專票的情形,但取得專票后如果不認證會形成滯留票,滯留票問題曾一度成為稅務機關監管的重點。
1、認證后做進項稅額轉出處理是可以的;
2、新項目一般計稅方法,建設初期取得專票認證后的進項稅額在“應交稅費-應交增值稅-進項稅額”科目核算。
3、新項目預售時,應預繳稅款=預收款÷(1+11%)×3%,不能抵扣進項稅額。
4、按照增值稅納稅義務發生時間結轉收入時允許抵扣進項稅額。
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