地產(chǎn)自建辦公樓轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)如何做賬

企業(yè)在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)會計分錄:

借:固定資產(chǎn)

貸:在建工程

后續(xù)計提固定資產(chǎn)折舊時,貸記累計折舊,其相關(guān)的會計分錄如下:

借:管理費用

貸:累計折舊

固定資產(chǎn),是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn):

(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;

(2)使用壽命超過一個會計年度.

在建工程屬于資產(chǎn)類科目.企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等,滿足固定資產(chǎn)準則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認條件的,在本科目核算;沒有滿足固定資產(chǎn)確認條件的,應(yīng)在"管理費用"科目核算,不在本科目核算.

自建房產(chǎn)計入固定資產(chǎn)的標準

根據(jù)財政部頒發(fā)的新的會計準則的規(guī)定:在建工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時就可以轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),而不需要完工結(jié)算后在轉(zhuǎn)入.

首先必須有所有的工程支出發(fā)票,沒有發(fā)票不能計入在建工程科目,在固定資產(chǎn)完工后,要有工程驗收記錄、工程結(jié)算單(竣工結(jié)算單),需要強制檢測安全性的固定資產(chǎn)(如壓力管道、配電設(shè)備等)還必須取得相關(guān)主管部門的檢查認定報告.以上單據(jù)齊全,就可以將在建工程結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn).

自行建造的固定資產(chǎn),按建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,作為入賬價值.其中,"建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出",包括工程用物資成本、人工成本、交納的相關(guān)稅費、應(yīng)予資本化的借款費用以及應(yīng)分攤的間接費用等.企業(yè)為在建工程準備的各種物資,應(yīng)按實際支付的購買價款、增值稅稅額、運輸費、保險費等相關(guān)稅費,作為實際成本,并按各種專項物資的種類進行明細核算.

在建工程應(yīng)當按照實際發(fā)生的支出確定其工程成本,并單獨核算.

第一,企業(yè)的自營工程,應(yīng)當按照直接材料、直接人工、直接機械施工費等計量;采用出包工程方式的企業(yè),按照應(yīng)支付的工程價款等計量.設(shè)備安裝工程,按照所安裝設(shè)備的價值、工程安裝費用、工程試運轉(zhuǎn)等所發(fā)生的支出等確定工程成本.

第二,工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)前因進行負荷聯(lián)合試車所發(fā)生的凈支出,計入工程成本.企業(yè)的在建工程項目在達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所取得的負荷聯(lián)合試車過程中形成的、能夠?qū)ν怃N售的產(chǎn)品,其發(fā)生的成本,計入在建工程成本,銷售或轉(zhuǎn)為庫存商品時,按其實際銷售收入或預(yù)計售價沖減工程成本.

第三,在建工程發(fā)生單項或單位工程報廢或毀損,減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失,工程項目尚未達到預(yù)定可使用狀態(tài)的,計入繼續(xù)施工的工程成本;工程項目已達到預(yù)定可使用狀態(tài)的,屬于籌建期間的,計入管理費用,不屬于籌建期間的,計入營業(yè)外支出.如為非正常原因造成的報廢或毀損,或在建工程項目全部報廢或毀損,應(yīng)將其凈損失直接計入當期營業(yè)外支出.

第四,所建造的固定資產(chǎn)已達到預(yù)定可使用狀態(tài),但尚未辦理竣工決算的,應(yīng)當自達到預(yù)定可使用狀態(tài)之日起,根據(jù)工程預(yù)算、造價或者工程實際成本等,按估計價值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),并按有關(guān)計提固定資產(chǎn)折舊的規(guī)定,計提固定資產(chǎn)折舊.待辦理了竣工決算手續(xù)后再作調(diào)整.

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