房地產開發有限公司賬務處理怎么做

房地產開發有限公司賬務處理怎么做

1、開發產品成本采用制造成本法核算

2、營業收入要根據不同的經營方式進行確認.

營業收入要根據不同經營方式具體確認.一般說來有以下方式:

(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房,在所有權移交后將結算賬單提交給買方并得到認可時,即確認為營業收入的實現,

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續,價款結算賬單經委托單位驗證后,即確認為營業收入的實現;

(3)出租房屋時,承租方根據合同規定,在付租日期交納了租金后,出租方即確認為營業收入的實現;

(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品,以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款,確認為營業收入的實現.

3、土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理

涉及到的土地使用權有以下兩種情況:一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權,列為企業的無形資產進行核算;二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權,應該計入受益開發產品的成本.

出租房產作為企業存貨核算.房地產開發企業的出租開發產品,作為企業的存貨進行核算,在報表上流動資產存貨中列示.(注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨).

自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄怎么做?

成本模式下:

借:投資性房地產(原值)

累計折舊/累計攤銷

固定資產減值準備/無形資產減值準備

貸:固定資產/無形資產(原值)

投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

投資性房地產減值準備

公允價值模式下:

借:投資性房地產-成本(公允價值)

累計折舊/累計攤銷

固定資產減值準備/無形資產減值準備

公允價值變動損益(借差)

貸:固定資產/無形資產(原值)

資本公積-其他資本公積(貸差)

房地產開發有限公司賬務處理怎么做?以上內容就是本期小編老師闡述的資料,相信學員們通過上文針對房地產開發企業的賬務處理學習,對此應該都是比較了解的.其實房地產開發企業的賬務處理有很多,本文只是簡單的進行闡述,如果你們還想學習歡迎你們來本網站上進行免費查詢的.