房地產企業如何結轉成本

房地產企業如何結轉成本

結算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證:

借:預收賬款

貸:主營業務收入

結算第二步:整理工程施工合同清單和結算單.

這個步驟比較麻煩,因為施工合同比較多,結算單有的合同可能有,有的可能沒有.一般應該把合同按照成本類別分別進行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數.整理出來之后,分別算出各個類別合同的結算數.

結算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對.

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1. 款項已經支付,但是施工單位發票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結算之前,把發票開具過來.

2. 施工單位還沒有結算,發票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本.

3. 施工單位質保金發票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發票開過來.

4. 施工單位因為疏忽,多開了發票,但是企業沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回.

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結算.但是實際上已經發生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致.

預提時候:

借:開發成本

貸:應付賬款-預提

按照這個金額結轉到開發產品.

借:開發產品

貸:開發成本

結算第四步:計算出開發產品成本單價,結轉開發產品到產品銷售成本.

這一步最重要的一點是確定結轉產品面積,這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積.開發產品單價=開發產品/結轉產品面積

根據第一步算出來的銷售金額,計算出來產品銷售成本

產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積

賬務處理:

借:主營業務成本

貸:開發產品

房地產結算審計費用放哪個科目

借:管理費用--審計費

貸:銀行存款(或現金)

審計費應計入到"管理費用"科目.

管理費用指企業為組織生產經營活動而發生的各種管理費用,包括公司在籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工薪酬、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費等.

借:管理費用--咨詢服務費

貸:銀行存款(或庫存現金)

房地產企業如何結轉成本?會計學堂小編給大家分整理銷售資料,確認銷售收入、整理工程施工合同清單和結算單、合同清單跟賬面金額進行核對等四個步驟給大家做了詳細的分析,這是財務人員的一個基本工作,所以都要熟悉了解.