房地產開發企業成本怎么結轉

房地產開發企業成本怎么結轉

房地產開發企業成本結轉步驟如下:

結算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證:

借:預收賬款

貸:主營業務收入

結算第二步:整理工程施工合同清單和結算單

這個步驟比較麻煩,因為施工合同比較多,結算單有的合同可能有,有的可能沒有.一般應該把合同按照成本類別分別進行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數.整理出來之后,分別算出各個類別合同的結算數.

結算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1. 款項已經支付,但是施工單位發票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結算之前,把發票開具過來.

2. 施工單位還沒有結算,發票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本.

3. 施工單位質保金發票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發票開過來.

4. 施工單位因為疏忽,多開了發票,但是企業沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回.

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結算.但是實際上已經發生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致.

預提時候:

借:開發成本

貸:應付賬款-預提

按照這個金額結轉到開發產品.

借:開發產品

貸:開發成本

結算第四步:計算出開發產品成本單價,結轉開發產品到產品銷售成本

這一步最重要的一點是確定結轉產品面積,這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積.開發產品單價=開發產品/結轉產品面積

根據第一步算出來的銷售金額,計算出來產品銷售成本

產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積

賬務處理:

借:主營業務成本

貸:開發產品

這里面一定要注意,開發產品和主營業務成本是有區別的,開發產品歸集的是全部成本對象,也就是說,開發產品是發生的全部的成本.而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本.只有在全部物業已經售馨,并且開發商沒有自留物業的時候,兩者才相等.

結算第五步:把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤

這一步跟其他行業的賬務處理一樣.

結轉收入會計分錄怎么做?

借:主營業務收入

其他業務業務收入

投資收益

營業外收入

貸:本年利潤

結轉費用會計分錄

借:本年利潤

貸:主營業務成本

其他業務成本

營業稅金及附加(不包括增值稅,所得稅)

管理費用

銷售費用

財務費用

資產減值損失

營業外支出

計算所得稅

借:所得稅費用

貸:應交稅費-應交所得稅

交納所得稅

借:應交稅費-應交所得稅

貸:銀行存款

結轉本年利潤(盈利)

借:本年利潤

貸:利潤分配-未分配利潤

結轉本年利潤(虧損)

借:利潤分配-未分配利潤

貸:本年利潤.

房地產開發企業成本怎么結轉?房地產開發企業成本會一般結轉到開發產品之中.有關房地產開發企業成本結轉流程和結轉收入的會計分錄,可參考以上整理的資料信息.如果你對房地產開發企業成本結轉還有什么疑問,可以直接在線咨詢會計學堂的老師們.