出租房屋房產稅計稅的依據是什么

出租房屋房產稅計稅的依據是什么

1、對經營自用的房屋,以房產的計稅余值作為計稅依據.

所謂計稅余值,是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額.其中房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價.因此,凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價,應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產原值,按規定計征房產稅.

2、對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據.

房屋的租金收入,是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬,包括貨幣收入和實物收入.對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的,應根據當地同類房屋的租金水平,確定租金標準,依率計征.

3、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據.

對居民住宅區內業主共有的經營性房產,由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅.其中自營的,依照房產原值減出10%至30%后的余值計征,沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的,由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的,依照租金計征.

出租房屋的房產稅應該怎么處理

一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((1986)財稅地字第8號)規定:"十二、關于個人的房產用于出租的,應否征收房產稅?個人出租的房產,不分用途,均應征收房產稅.

二、根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定:"支持住房租賃市場發展的稅收政策;對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收增值稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅."

三、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第二條規定:"房產稅由產權人繳納.產權屬于全民的,由經營管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納.

四、房產稅的稅率,按照房產租金收入計算繳納的,年稅率為12%.

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的,按4%稅率征收房產稅,按0.5%征收率征收個人所得稅.對個人取得月租金收入超過20000元的,按4%稅率征收房產稅,按1.5%稅率征收增值稅并按規定征收附加稅、費,按0.5%征收率征收個人所得稅.

因為每一個地方對于租房的條件都是不一樣的,所以在租房子之前,不僅要了解房產稅,而且還要了解其他各方面的詳細問題,這樣租房子的時候才會更加的放心,因為每一個地方對房產稅的要求不一樣,所以以當地為主.

出租房屋房產稅計稅的依據是什么?會計學堂小編給大家羅列了三點依據,主要有房產的計稅余值、租金收入、居民住宅區內業主共有的經營性房產這三大計稅依據,不過每個地區的房地產稅收不太一樣,大家要學會因地制宜,以免不必要的錯誤.