小規模納稅人房租收入會計分錄

小規模納稅人房租收入會計分錄

一、收到房屋租賃收入的會計核算為，

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

或應交稅費-應交增值稅（小規模納稅人）

二、相關稅收規定：

1、《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《試點實施辦法》第四十五條第二款規定：

納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

2、《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第三條第一款規定：

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

3、《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第二條規定，其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

根據上述規定，其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤確認收入，計算繳納增值稅；除此以外，納稅人提供租賃服務一次性收取租金，應當在收到預收款當天一次性繳納增值稅。

增值稅一般納稅人認定工作如何辦理？

《國家稅務總局關于增值稅一般納稅人認定有關問題的通知》（國稅函〔2008〕1079號）規定：新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》降低了小規模納稅人標準（以下稱新標準），自2009年1月1日起實施。

稅務總局正在制定增值稅一般納稅人認定管理的具體辦法，在該辦法頒布之前，為保證新標準的順利執行，增值稅一般納稅人認定工作暫按以下原則辦理：

1、現行增值稅一般納稅人認定的有關規定仍繼續執行。

2、2008年應稅銷售額超過新標準的小規模納稅人向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定的，主管稅務機關應按照現行規定為其辦理一般納稅人認定手續。

3、2009年應稅銷售額超過新標準的小規模納稅人，應當按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的有關規定向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

未申請辦理一般納稅人認定手續的，應按銷售額依照增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣進項稅額，也不得使用增值稅專用發票。

年應稅銷售額未超過新標準的小規模納稅人，可以按照現行規定向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

小規模納稅人房租收入會計分錄怎么處理？整體上來說，對于小規模納稅人收入房租的收入可以通過其他業務收入科目進行核算，如果一次性收取房租的話，納稅人可以在租賃期內進行分攤處理，并且在收到賬款當月計算增值稅。更多的房租收入的賬務處理都在會計學堂網進行咨詢，這里有很多資料可以搜索。