個人出租住房適用的征收率是多少

個人出租住房適用的征收率是多少？

1.增值稅，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅三萬以下免

2.房產稅，4%，計算個稅可扣除

3.修繕費用每月最多扣800，個稅前扣

4.個人租房所得四千以上允許扣除20%，按照10%計算，小于四千允許扣除800按照10%計算所得稅。

個人出租房屋的所得的個人所得稅率是多少？

根據新修訂的《個人所得稅法》第三條第五款財產租賃所得，財產轉讓所得適用比例稅率，稅率為20%。但是對百分之二十。但從2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得就已按10%稅率征稅，2008年（財稅[2008]24號）重申，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

所以個人出租房屋的所得的個人所得稅率是按10％的稅率征收個人所得稅。

在計算房屋租賃所得時，還需要考慮應繳其他稅費、修繕費和法定除費用因等幾方面的因素。

1、可先扣除出租財產過程中繳納的有關稅金（如營業稅）、教育費附加等；

2、能提供依據證明由出租人負擔的該出租房屋實際開支的修繕費用（每月一次扣除以800元為限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完為止）后，

3、然后再按《個人所得稅法》第六條第四款的規定，對月租金收入不超過4000元的減除費用標準800元，4000元以上的減除費用標準20%，后，余下的為應納稅所得額。

4、應納稅所得額×10%=應繳個人出租房屋的個人所得稅額。

當然了征收機關為了計算方便，也有采用核定一個征收率的方法，按出租收入總價直接計算方法的。

個人出租住房適用的征收率是多少？一般來說，個人通過出租房屋取得的租賃收入按照增值稅1.5%,房產稅3%，個人所得稅0.5%進行計算納稅額的。當然如果計稅應納稅額在3萬以下的可以免征收增值稅。關于個人出租房屋的個稅問題在會計學堂網上還有很多資料介紹，有空的話不妨就來會計學堂學習試試。