營改增后房屋租賃企業賬務處理

營改增后房屋租賃企業賬務處理

營改增房屋租賃收入做分錄的方法如下:

借：現金或銀行存款貸：營業收入應交稅費-增值稅-銷項稅額（小規模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%）。

財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知財稅[2016]43號

財稅[2016]36號 財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知

國家稅務總局公告2016年第23號國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告國家稅務總局公告2016年第70號 國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

經研究，現將營業稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下：

一、計征契稅的成交價格不含增值稅；

二、房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅；

三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

營改增之后房屋租賃稅率是多少？

增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經預交的稅款。

營改增后房屋租賃企業賬務處理，通常情況來說企業出租房屋獲取到了收入應當納入主營收入范圍內，是需要繳納增值稅的，會計一般會將其記錄入應繳稅費中。適用的稅率為11%，征收率為5%，當然地方不同稅收的征繳也是不同的。這點在會計學堂網上還有很多相關的知識介紹，大家可以一起來看看！