境外個人出租境內房產如何交稅

境外個人出租境內房產如何交稅

1.根據《中華人民共和國個人所得稅法》第六條第一款第四項規定：財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

2.國稅發[1994]089號第六條（一）項規定“納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。

3.根據國稅發[1994]089號第六條（二）項規定“納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予以下一次繼續扣除，直至扣完為止。

個人出租房屋如何納稅

個人將非居住用房對外出租的，按照“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。具體方法如下：

（1）應納稅所得額的確認。應當以每次（超過一個月的，以一個月為一次）取得的全部收人減除相關稅費，如果其數額小于4000元，那么再行減除800元后，按照20％的稅率計算繳納個人所得稅；如果數額大于4000元，那么減除20％以后，再按照20％的稅率計算繳納個人所得稅。

（2）允許扣除的稅費。在計算繳納個人所得稅時允許進行扣除，這些稅費包括：

①納稅義務人在出租房產過程中繳納的稅金，可持完稅（繳款）憑證，從其房產租賃收人中扣除。

②納稅義務人出租房產取得財產租賃收人，在計算征稅時，除可依法減除規定費用和有關稅費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

③如果納稅人出租的房產是租來的，那么向出租方支付的租金也允許抵扣。

（3）相關稅費的抵扣順序，按照規定應當按照下列順序進行抵扣：

①房產租賃過程中繳納的稅費；

②向出租方支付的租金；

③由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；

④稅法規定的費用扣除標準。 （

（4）計算公式。個人應當繳納的個人所得稅可以按照下列公式計算：

①每次收入未超過4000元時，應納稅額＝〔每次的收入額一允許扣除的稅費一財產的修繕費用（以每次800元為限）-800元（費用扣除額）］x 20%;

②每次收人超過4000元時，應納稅額＝［每次的收人額一允許扣除的稅費一財產的修繕費用（以每次800元為限）」x（1-20%) x 20%。

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