房地產企業土地使用權的會計處理

房地產企業土地使用權的會計處理

1、房地產開發企業取得土地使用權后，不能按無形資產攤銷，因為土地對于房地產企業來說屬于存貨（相當于工業行業的材料或半成品）性質的資產。

2、取得時就計入成本：

（1）借：開發成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得后不開發就在成本掛著，什么時候完工，什么時候轉入“開發產品”，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

土地使用權的使用處理

土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算

好了，關于上述“房地產企業土地使用權的會計處理”的問題，不知道大家都了解的怎么樣了呢？土地使用權受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方依照法律和合同規定，終止其土地使用權。如果大家在學習上或者工作中還有什么不懂的問題，歡迎大家在線咨詢我們會計學堂的小編哦！