個體戶不足征是否要交房產稅

個體戶不足征是否要交房產稅

答：一、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（一）房產的計稅余值

按稅法規定，對于納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。

這里所說的房產原值，是指按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若個體戶“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

（二）租金收入

按照規定，對于出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

二、房產稅的稅率

按照規定，房產稅采用比例稅率，從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

三、房產稅的計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

個體戶都不要交稅嗎？

個體工商戶的交稅是要看營業額的多少，在起征點以下的不用交稅，超過了是要效稅的。

個體工商戶交稅標準

第一、2萬元以下免稅，指的是企業或非企業性單位；稅種是增值稅、營業稅。對于個體戶來講，適用起征點的規定；營業稅起征點的幅度規定如下：

按期納稅的，為月營業額5000-20000元；

按次納稅的，為每次（日）營業額300-500元。

省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

第二、個體工商戶還會涉及個人所得稅，適用個體工商戶生產經營所得。如果查賬征收，若是虧損，則不用繳納；如果核定征收，則依稅務機關核定定額繳納，與實際盈虧無關（既然沒有賬目，也就反映不出實際盈虧）。

第三、如果營業稅達不到起征點，則城市維護建設稅、教育費附加等附征稅費一并減免。

如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業稅，城建稅、教育費附加也免征。

第四、如果經營場地自有，則會涉及房產稅、土地使用稅。如果租賃，則會涉及印花稅。

第五、稅務部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執行，也就說會按區域、地段、面積、設備等核定給你一個月應繳納稅款的額度。

以上詳細介紹了個體戶不足證是否需要交納房產稅，也介紹了個體工商戶交稅標準。作為一名個體工商戶，一定要知道，自己哪些事是可以免收的，哪些事是需要必須交納的。房產稅其實就是個體戶必須要交納的一種稅，沒有起征點。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。