預收房款交納的增值稅分錄

預收房款交納的增值稅分錄

根據《企業會計準則》規定,房地產企業預售業務的會計處理為:當企業收到預售款項時,由于不符合收入的確認原則,不確認收入,而是作為負債計入預收賬款,待房屋交給購買方時,再確認收入.對于預售收入,按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等,房地產企業直接在應交稅費的借方反映,銷售收入實現時,再將預繳稅費轉入營業稅金及附加.

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.

因此,對于營改增后房產企業預收房款繳納增值稅,可以這樣做:

借:應交稅費--預交增值稅(簡易預繳)

貸:銀行存款

收到預售款:

借:銀行存款

貸:預收賬款

工程增值稅預繳稅款怎么計算出預征稅額?

計算方法如下:

1、一般計稅方法:預繳增值稅稅款=預售房款÷(1+10%)×3%.

2、簡易計稅方法:預繳增值稅稅款=預售房款÷(1+5%)×3%.

只需要將數值套入公時計算即可.

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