一次性收取的租賃費如何確認收入?

一次性收取的租賃費如何確認收入?

根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知(國稅函[2010]79號)規定:

"一、關于租金收入確認問題

根據《實施條例》第十九條的規定,企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現.其中,如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業所得的非居民企業,也按本條規定執行."

因此,貴企業根據合同約定提前一次性收取的以后兩個年度的租賃費,根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則,貴企業可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入,與該收入對應的成本費用按照收入與費用配比原則進行分攤.

公司租房沒發票怎么做賬?

房租發票,付房租時,要去稅務局代開房租發票,并繳納稅金

公司在租房子時,出租人如果是個人,不能出具發票,單位就要去稅務局代開,才能入賬,如果不代開發票,無法入賬,也就是少繳了稅款.

也可以用以下方法處理:

1、請房東到地稅開具租賃發票,與房東協議好,稅點由你公司出具,稅點一般在8.5%左右,若以收據入賬,所得稅匯算清繳需要調增,需要承擔25%的所得稅;

2、若不開票,以收據入賬計入代扣代付業務,調整工資表,申報個人所得部,名義上員工承擔.以上兩種方法都可正常操作.

一、代開發票需要的資料

代開租金發票要帶:個人身份證、雙方的合同或協議、付款方出具的書面證明、主管稅務機關要求提供的有關資料到房屋所在地地稅所開房租發票.

二、代開發票需要繳納的稅金

(一)個人出租住房應繳納以下稅款:

根據財稅〔2008〕24號文件:

1、房產稅:以租金收入4%計算繳納.

2、營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納.

3、城市維護建設稅及教育費附加:以營業稅稅額的10%計算繳納.

4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額.

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