個人出租住房如何計算房產稅和土地使用稅?

個人出租住房如何計算房產稅和土地使用稅?

一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((1986)財稅地字第8號)規定：“十四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。”

二、根據《財政部
國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規定：“對個人出租住房，不區分用途，......按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。”

個人出租住房如何計算個人所得稅?

個人出租其2016年4月30日前取得的不動產，應按照5%征收。出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

根據國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告

第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

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