出租房產免收租金如何繳納房產稅?

出租房產免收租金如何繳納房產稅?

根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)規定:"二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題

對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅.

本通知自發文之日起執行.此前規定與本通知不一致的,按本通知執行.各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解,對執行中發現的問題,及時上報財政部和國家稅務總局."

什么是無償出租和限期免租,如何繳納房產稅?

一、什么是無償出租和限期免租

無償出租是不收取任何租賃費用的出租,限期免租是指在一段時間內不收取租賃費用,但是不等于其他時間段不收取租賃費用.例如,甲公司旗下有兩處房產供其他企業使用,有一處是給合作企業丙公司使用,不收取租金;另一處房產是在去年年初剛出租給丁公司使用,當初為招攬租戶,公司采取了一段時間內免收租金的優惠,雙方在合同中約定2014年1月1日-2014年6月30日期間免收租金.那么,甲公司這兩處房產該如何繳納房產稅呢?

二、如何繳納房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定,房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納;產權出典的,由承典人繳納.產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納.也就是,房產稅一般由產權所有人繳納.但甲公司的兩種情況較為特殊,處理方式有所不同.

丙公司免費使用甲公司的房產,是典型的無租使用.無租使用一般視為無償出借,而非租賃交易行為,其一個明顯的特征是使用人無需支付租金給產權所有人;甲公司與丁公司的租賃合同約定有免租期,免租期是在租賃交易中租賃雙方約定一定時期租金為零的行為,從形式上可以表現為出租方根據約定在一定期限內豁免承租方租金,承租方根據租賃約定在一定的期限內當然享受免予支付租金的權利.因此,無租使用與免租金期使用他人房產表現形式是一樣的,即使用人無需支付對價,但實質上是不同的,前者屬于無償使用,可視為無償出借,后者是一項租賃交易.

根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)第一條規定,無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅.因此丙公司應依照房產余值為甲公司代繳納房產稅.根據《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》的規定,從價(或從值)計征的,按照房產原值減除30%的余值計算,稅率為1.2%.如果無租使用的房產為300萬元,即每年應代繳納房產稅=3000000×(1-30%)×1.2%=25200(元).但在無租使用情況下,房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人,只是由使用人代為繳納房產稅.

出租房產免收租金如何繳納房產稅?看完上文,相信大家已經知道對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅.希望大家可以在日常的工作中,好好利用上面的知識.如果還有其他方面的問題,歡迎大家到會計學堂官網,咨詢我們的答疑老師.