拆遷補償款返還,是沖成本還是計收入?

拆遷補償款返還,是沖成本還是計收入?

企業支付的拆遷補償款計入企業開發成本處理.新正公司根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號)第二十七條規定,開發產品計稅成本支出的內容如下:(一)土地征用費及拆遷補償費.指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用,主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等.因此,新正公司認為所支付拆遷補償資金2億元屬于拆遷補償支出,根據動遷戶領取的證明文件,計入"開發成本--土地征用及拆遷補償費"科目.會計處理如下(單位,萬元):      借:開發成本--土地征用及拆遷補償費   貸:銀行存款      土地拆遷完畢,競拍成功后,支付土地出讓金,會計處理如下:      借:開發成本--土地征用及拆遷補償費 貸:銀行存款

拆遷補償款的會計及稅務處理?

目前,城市改造都是以政府為主導進行的.由政府或政府有關主管部門根據審批通過的城市規劃確定進行城市改造的搬遷安置,具體由政府土地收儲中心受國土資源部門的委托將拆遷安置的土地先行收回進行重新規劃,妥善處理好出讓地塊內的土地收購和房屋拆遷安置補償事項,再通過招標、拍賣形式將土地使用權出讓.房地產公司通過參加招標或拍賣,簽訂拍賣成交確認書,并在規定的期限內交付土地出讓金,獲得國有土地使用權.在此模式下,城市的拆遷改造完全處于政府的控制之下.

一、拆遷補償的形式

城市改造房屋被拆除,給被拆除房屋的所有人造成了一定的財產損失.為保證被拆除房屋所有人的合法權益,拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補償.補償的對象既包括自然人也包括法人.

根據《城市房地產拆遷管理條例》的規定,房屋拆遷補償有三種形式,即產權調換、作價補償、產權調換與作價補償相結合.

(1)產權調換.拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人,使原所有人繼續保持其對房屋的所有權.這是一種實物補償形式.

(2)作價補償.拆遷人將被拆除房屋的價值,以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人.這是一種貨幣補償形式.

(3)產權調換和作價補償相結合.拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數量,以其中一定面積的房屋補償被拆除房屋的所有人,其余面積按照作價補償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人.這對那些被拆除房屋面積較多,又難以支付補償房屋與被拆除房屋結構差價的被拆遷人較適用.

二、收取拆遷補償費的會計處理

不論是何種補償方式,有一點是相同的.拆遷項目是由政府主導的,不是被拆遷人主動搬遷,是根據政府的指令被動搬遷,是被拆遷人的非自愿行為.并且由政府下達統一的拆遷安置通知,這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征.

政府拆遷安置時被拆遷人收到的拆遷補償款的會計處理,財政部2005年8月15日下發的《關于企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》(財企[2005]123號)做出了相關的規定.該文件適用的范圍是企業因城鎮規劃、庫區建設等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應補償款.

企業收到政府撥給的搬遷補償款,作為"專項應付款"核算.搬遷補償款存款利息,一并轉增"專項應付款".因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業務核算,其凈損失核銷"專項應付款";機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用,直接核銷"專項應付款";用于安置職工的費用支出,直接核銷"專項應付款".企業搬遷結束后,"專項應付款"如有余額,作調增"資本公積金"處理,由此增加的"資本公積金"由全體股東共享:"專項應付款"如有不足,應計入當期損益.

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