如何準確區分不動產租賃和倉儲服務?

如何準確區分不動產租賃和倉儲服務?

如何區分這兩者,要視不同情況而定:一是看其交易的目的和合同具體內容.如果目的是存儲貨物或其合同內有貨物貯存這項內容,則為倉儲業服務;二是看倉庫實際運營管理方.如果倉庫實際運營管理方屬于受托方,那么此項為倉儲業服務;三是看哪方負有保管義務和安全責任.

如果受托方負有保管義務、合同貨物貯存的安全責任是由受托方全權負責的,那么此項交易也屬于倉儲業范圍.

倉儲業**增值稅專用發票的征收率為3%,相比**租賃發票要低2個百分點.以某**倉儲服務增值稅的企業為例,涉及的含稅服務費用為231085元,如開具租賃發票,需繳納11554.

25元的營業稅,但如果開具倉儲業務發票,只需繳納6730.63元增值稅,兩者相差4823.62元,且增值稅發票受票方還可以將6730.63元作為進項稅金進行抵扣(這里暫且不考慮涉及的所得稅問題).

因此,少數不動產租賃企業和個人會故意模糊兩者概念,希望蒙混過關:一是打著存儲貨物的旗號經營其他應稅業務.

二是委托方雖用其倉庫存儲貨物但實際運營管理方不屬于受托方,或貨物貯存的安全責任由委托方全權負責或負主要責任等.三是由于倉儲業一般納稅人稅率為6%,遠低于貨物銷售17%的基本稅率,兼營倉儲服務的一般納稅人企業有可能人為虛增倉儲服務的開票金額,同時縮小應稅銷售開票金額.、

企業如何合理的避稅?

逃稅是違法的,但避則有所不同.

對餐飲行業,特別是越來越多的初創的小型餐飲企業來說,納稅往往是一個難題.就算是聽過諸多的節稅籌劃,卻不知自己該進哪個門、走哪條道,甚至于哪部分行為屬于節稅籌劃,哪部分行為屬于違法的偷漏稅行為都分不大清楚.其實節稅籌劃就是一層窗戶紙,捅開了并沒有什么難的、

減輕利得稅的策略

1有限公司成立"無限公司"來減稅

由于有限公司的稅率17.5%比非有限公司的稅率15.5%高2%.因此,以公司注冊的酒店可將有限公司溢利轉往非有限公司,可以較低稅率計算利得稅.

2由公司承擔個人支出可減稅

這種增加開支的手法在一般中小型公司最常用,也是成本最低的方法.所以適合餐飲行業借鑒.餐飲公司須證明支出不是稅例所指的私人家庭支出,應做妥雇傭合約、董事服務合約,以證明該等支出為公司必須承擔的支出,以賺取課稅收入.

減輕薪俸稅的策略

1為員工提供住所

根據稅務條例,由雇主供給免費的或低于市值的住所,只徵收總收入10%作為應評租值.若雇主提供酒店、旅館或宿舍作寓所,而不多于兩間房,則以8%計算,若是一間房間的寓所,則以4%計算.

如果市值租金高于薪金收入的10%,雇員可在受聘時與雇主協議,由雇主支付寓所租金,而薪金則適當調低.對雇主面言,薪支負擔不變,但雇員可因此而減抵薪俸稅的負擔.

所以如給員工提供住所租金,可減免部分稅款.

2.轉售股票認購權

根據稅務條例,任何人在職位上或受雇中獲得公司股票認購權,關在行使、買賣或轉讓該權利時獲取利益,是需要繳納薪俸稅的,該利潤是以在行使該權利時的股票市值減去認購權的成本及行使時的認購價計算,或在以轉讓時所得的報酬減去認購權的成本計算,

如果酒店為激勵員工有股份的員工,員工可在行使該權利前,以低價將權利轉讓與親友,然后由該人行使該權利以助減低稅額

3為提供員工福利及設施

由雇主提供的雇員福利,除非能轉化為現金值,否則不會被視為課稅入息,根據稅務條例,只有上述的房屋津貼、旅游津貼及股票認購權及一些可變為現金的福利如禮券才能豁免徵稅

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