企業土地出讓金能否開專票？

企業土地出讓金能否開專票

房地產企業只是在計算和申報應交增值稅時,按照規定扣除土地出讓金,并不用什么票據.

國稅總局2016第18號公告:第四條 房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額.

銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

土地出讓金的使用范圍包括哪些?

(一)征地和拆遷補償支出.

包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費.

(二)土地開發支出.

包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等.

(三)支農支出.

包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出.

(四)城市建設支出.

包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出.

(五)其他支出.

包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等.

土地前期開發要積極引入市場機制、嚴格控制支出,通過政府采購招投標方式選擇評估、拆遷、工程施工、監理等單位,努力降低開發成本.城市建設支出和其他支出要嚴格按照批準的預算執行.編制政府采購預算的,應嚴格按照政府采購的有關規定執行.

為加強土地調控,由財政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中,劃出一定比例資金,用于建立國有土地收益基金,實行分賬核算,具體比例由省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府確定,并報送財政部和國土資源部備案.國有土地收益基金主要用于土地收購儲備.

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