契稅和增值稅的區別是什么?

契稅和增值稅的區別是什么?

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅.應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬.具體包括以下五項內容:1、國有土地使用權的出讓,由承受方交.是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為.2、土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅.是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為.土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移.3、房屋買賣:即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為.契稅實行3% ~5%的幅度稅率.實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況.因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定.契稅采用比例稅率.當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單.應納稅額的計算公式為:應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

企業或者個人,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入需要繳納土地增值稅.課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額.土地增值稅實行四級超率累進稅率.土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅,是指房地產經營企業等單位和個人,有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費.當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅.據專家測算,房地產項目毛利率只要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅.

房產契稅怎樣計算?

房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%.(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)

注:房產單價規定情況復雜,具體請詢問當地房產登記中心.

從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策.

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