融資租賃不動產如何開票?

融資租賃不動產如何開票?

我國目前沒有關于融資租賃專門的法律,對融資租賃的規定只有部門規章,對不動產融資租賃規定不統一.主要表現以下三方面:

一、不動產融資租賃部門之間規定不統一.主要是商務部的《外商投資租賃業管理辦法》和銀監會的《金融租賃公司管理辦法》.商務部規定融資租賃的租賃物只能是動產,而銀監會規定租賃物是固定資產.這里的固定資產根據通常的理解應該不排除不動產.所以,部門規章層面上,不動產理論上可以融資租賃.

二、不動產融資租賃部門內部規定不統一.《國家稅務總局關于融資性售后回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》(國家稅務總局公告2010年第13號,以下稱13號公告)規定融資性售后回租業務中承租方出售資產的行為,不屬于增值稅和營業稅征收范圍,不征收增值稅和營業稅.--13號公告似乎暗含的意思國家稅務總局不否認現實中不動產融資租賃的存在,不然干嘛提營業稅.

《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定,融資租賃的房產,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅.合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅.再如,《財政部 國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規定,對金融租賃公司開展售后回租業務,承受承租人房屋、土地權屬的,照章征稅.對售后回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權屬的,免征契稅.

三、企業所得稅法不否認不動產融資租賃.《中華人民共和國企業所得稅法》規定,以融資租賃方式租出的固定資產不得計算折舊扣除.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》規定,固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產,包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等.

到底什么是不動產融資租賃?

融資租賃一般是機器設備,以及一些辦公設備,而不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物.各國對動產與不動產的界定也是不同的.現在,國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產與不動產的唯一標準,而是綜合考慮物的價值大小、物權變動的法定要件等因素.例如,飛機、船只等,國際上通行將其界定為不動產.因為其價值較大、辦理物權變動時要到行政機關進行登記等.   民法學上的物,是指存在于人身之外,能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質客體.按照不同的標準,物可分為動產與不動產、流通物與限制流通物、特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物。

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