不需要繳納增值稅的行為有哪些?

不需要繳納增值稅的行為有哪些?

土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物,并取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅.土地增值稅以轉讓房地產取得增值額為征稅對象,征稅面廣,采用扣除法和評估法計算增值額,實行超額累進稅率,按次征收. 對土地增值稅的籌劃,可以結合"營業稅的稅收籌劃"中有關"銷售不動產"和"轉讓無形資產"兩個項目的籌劃.這里主要讓大家明白兩點內容:一是正確掌握哪些經濟行為不屬于土地增值稅的征稅范圍;二是如何用足用活土地增值稅政策. 一、 稅法對土地增值稅的征稅范圍作了明確規定,下列經濟行為不屬于土地增值稅的征收范圍,不征土地增值稅.納稅人應當正確判定. 1.以繼承、贈與方式轉讓房地產的,屬于無償轉讓房地產的行為,不屬征收土地增值稅的范圍. 2.房地產出租.出租人取得了收入,但沒有發生房地產產權的轉讓,不屬征收土地增值稅的范圍. 3.房地產抵押.在抵押期間不征收土地增值稅.待抵押期滿后,視該房地產是否轉移產權來確定是否征收土地增值稅.對于以房地產抵債而發生房地產產權轉讓的,屬于征收土地增值稅的范圍. 4.房地產交換.交換房地產行為既發生了房產產權、土地使用權的轉移,交換雙方又取得了實物形態的收入,按照規定屬于征收土地增值稅的范圍.但對個人之間互換自有居住用房地產的,經當地稅務機關核實,可以免征土地增值稅. 5.以房地產進行投資、聯營.對于以房地產進行投資、聯營的,投資、聯營的一方以土地(房地產--作價入股進行投資或作為聯營條件,將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時,暫免征收土地增值稅.對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的,應征收土地增值稅. 6.合作建房.對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;建成后轉讓的,應征收土地增值稅. 7.企業兼并轉讓房地產.在企業兼并中,對被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的,暫免征收土地增值稅. 8.房地產的代建房行為.這種情況是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發,開發完成后向客戶收取代建收入的行為.對于房地產開發公司而言,雖然取得了收入,但沒有發生房地產權屬的轉移,其收入屬于勞務收入性質,故不屬于土地增值稅的征稅范圍. 9.房地產的評估增值.房地產的評估增值,沒有發生房地權屬的轉讓,不屬于征收土地增值稅的范圍. 10.國家收回國有土地使用權、征用地上建筑物及附著物.國家收回或征用,雖然發生了權屬的變更,原房地產所有人也取得了收入,但按照《土地增值稅暫行條例》的有關規定,可以免征土地增值稅. 此外,對于因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉讓原房地產的,《實施細則》規定免征土地增值稅. 掌握上述規定對于土地增值稅進行籌劃十分關鍵.比如,兩個關聯企業之間交換房地產,按規定雙方都應繳納土地增值稅,但如果采取股權投資的方式,則雙方都無需繳納土地增值稅.即雙方均以不動產向對方投資,按照不動產的評估價計算持有對方的股權比例.從整個集團利益來看,根本沒有任何損失.

計提附加稅會計分錄怎么做?

計提附加稅的會計分錄是

借:稅金及附加

貸:應交稅費-城建稅

應交稅費-教育費附加

應交稅費-地方教育費附加

以上是會計學堂小編整理的不需要繳納增值稅的行為有哪些?你們看完后應該都有了自己的認知和理解.獲取更多精彩的財務會計干貨,就請持續關注會計學堂的官網更新!