個人出租房屋需要繳納增值稅嗎?

個人出租房屋需要繳納增值稅嗎?

個人出租房子除交納增值稅及其附加稅、房產稅以外，還要交納個人所得稅。

1、增值稅：

個人出租住房，稅率5%，減按1.5%計征。應交增值稅=含稅租金÷(1+5%)×1.5%

個人出租非住房，稅率5%。應交增值稅=含稅租金÷(1+5%)×5%

2、城建稅=應交增值稅稅額×7%

3、教育附加=應交增值稅稅額×3%

4、地方附加=應交增值稅稅額×2%

5、房產稅=不含稅租金×12%

6、所得稅=(不含稅租金-合理成本)×20%

關于土地契稅怎么入賬?

根據稅法的規定，契稅是對承受在中華人民共和國境內的土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務人。《企業會計準則——會計科目和主要賬務處理》“6403
營業稅金及附加”第一條規定：房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算。

契稅對應的賬務處理如下：

借：固定資產

在建工程， 無形資產等科目。

貸：銀行存款 等科目

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