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銀行借款利息支出稅前扣除憑證?
企業向金融機構支付借款利息應以發票作為稅前扣除憑證，金融機構利息結算單也暫可作為稅前扣除憑證。企業向金融機構支付的手續費支出應以發票作為稅前扣除憑證。
1.以上僅是天津國稅的口徑，同時說的是“暫可作為稅前扣除憑證”;
2.金融機構是企業性質、金融機構的利息收入屬于增值稅應稅范圍、增值稅應稅范圍的稅前支出需要發票作為稅前扣除憑證;
所以上述答疑中“企業向金融機構支付借款利息應以發票作為稅前扣除憑證”中有一個“應”字!
3.建筑企業給企業提供建筑服務，可否拿結算單作為稅前扣除憑證嗎?肯定是不可以
4.建議：盡快與金融機構溝通，企業向金融機構支付借款利息應以發票作為稅前扣除憑證。
房地產企業土地增值稅怎么計算?
房地產企業土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的，一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的。先計算可以扣除項目金額，計算收入。收入-扣除項目金額=增值額，增值額/扣除項目金額=增值率。
財政部規定的其他扣除項目。《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第六款規定，該扣除項目為“根據條例第六條(五)項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和，加計20%的扣除”，即“取得土地使用權所支付的金額”和“開發土地的成本、費用”之和的20%。
由于房地產開發行業自身的特殊性，在房屋建設中企業先取得對客戶的預售收入，待建筑物竣工驗收合格后再結算收入。稅法中規定，對于預售收入按照一定的比例預征土地增值稅，待項目清算完畢后再多退少補土地增值稅款。
增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%，如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%。如果增值額超過扣除項目金額100%，但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。
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