營改增后企業房屋租賃交什么稅?

營改增后企業房屋租賃交什么稅?

單位出租房屋屬于營改增范圍，繳納增值稅，適用稅率11%，征收率為5%。地方稅費涉及以下：

附加稅費：根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》(國發〔1985〕19號)規定，城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與產品稅、增值稅、營業稅同時繳納。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

根據《國務院關于修改《征收教育費附加的暫行規定》的決定》(中華人民共和國國務院令第448號)規定，教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，教育費附加率為3%，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。

地方教育附加的征收范圍為繳納增值稅、營業稅和消費稅(以下稱“三稅”)單位和個人，征收標準為“三稅”實際繳納額的2%。

房產稅： 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)規定，房屋出租依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

印花稅： 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)稅目稅率表規定，財產租賃合同印花稅稅率為租賃金額的千分之一。

企業所得稅：《中華人民共和國企業所得稅法》(中華人民共和國主席令第63號)規定，企業的收入總額包據轉讓財產收入，故該項收入應參與企業所得稅計算。

城鎮土地使用稅：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號)規定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

個人出租住房需要繳納哪些稅?

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

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