房地產公司現收房款后開發票如何記賬?

房地產公司現收房款后開發票如何記賬?

在會計上，房地產企業既不是在收到房款時確認收入，也不是在開具發票時確認收入，而是應該在滿足收入的確認條件時確認收入，比如已經交房等。在增值稅上，房地產企業銷售房屋，應按照營改增后對于增值稅納稅義務時間的確定進行判斷，比如預收房款時，不構成納稅義務時間，只需要在不動產所在地預繳增值稅，但是如果開具發票，則達到了增值稅納稅義務時間，需要在機構所在地進行申報納稅。相關文件規定：增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：(一)納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發票的，為開具發票的當天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。(二)納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。(三)納稅人從事金融商品轉讓的，為金融商品所有權轉移的當天。(四)納稅人發生本辦法第十四條規定情形的，其納稅義務發生時間為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天
。(五)增值稅扣繳義務發生時間為納稅人增值稅納稅義務發生的當天。

房地產開發公司預收的房款會計分錄怎么做?

1、借：銀行存款

貸：預收賬款-房款-***

2、房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業稅和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：

房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據)：

借：銀行存款

貸：預收賬款

期末計算交稅：

借：應交稅費—應交營業稅 等

貸：銀行存款

當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發票)

借：銀行存款

借：預收賬款

借：營業稅金及附加

貸：主營業務收入

貸：應交稅費—應交營業稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

會計收入確認不是以開發票為標準，稅務局不應管會計確認的時間、方法，只應負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。

大家都知道凡是與“高級”沾邊的，肯定就不是輕而易舉拿下的，所以，想要獲得中級會計證，就要懂得把握機遇，做好迎接挑戰的準備!以上就是會計學堂小編為大家關于房地產公司現收房款后開發票如何記賬?的全部內容了。