經營租入的土地使用權如何處理?
先付租金的租期一年內的入待攤費用,租期一年以上的入長期待攤費用借:待攤費用或長期待攤費用 貸:現金或銀行存款然后按月攤銷借:管理費用或制造費用或營業費用貸:待攤費用或長期待攤費用
企業以經營租賃方式租入,再轉租給第三方使用的土 地使用權,是否屬于投資性房地產?為什么?
《企業會計準則--基本準則》第20條規定,資產是 指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預 期會給企業帶來經濟利益的資源.
前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造 行為或其他交易或者事項.預期在未來發生的交易或者事項不形 成資產.
由企業擁有或者控制,是指企業享有某項資源的所有權,或 者雖然不享有某項資源的所有權,但該資源能被企業所控制.
預期會給企業帶來經濟利益,是指直接或者間接導致現金和 現金等價物流入企業的潛力.

《企業會計準則第3號--投資性房地產》第6條規定,投 資性房地產同時滿足下列條件的,才能予以確認:①與該投資性 房地產有關的經濟利益很可能流入企業;②該投資性房地產的成 本能夠可靠地計量.
企業以經營租賃方式租入再轉租的土地使用權,是企業基于 租賃合同,一定期限內暫時持有的資產,該項資產不屬于本企業 可控制資產,更不屬于投資性房地產.投資性房地產包括已出租 的土地使用權,這個已出租的土地使用權是指企業以經營租賃方 式出租的土地使用權,包括自行開發完成后用于出租的土地使用 權.企業取得的土地使用權通常包括在一級市場上以交納土地出 讓金的方式取得的土地使用權,也包括在二級市場上接受其他單 位轉讓的土地使用權.
所以,對于企業以經營租賃方式租人再轉租的土地使用權不 屬于投資性房地產.
上文小編為大家介紹經營租入的土地使用權如何處理?土地使用權沒有所有權只能計入長期待攤費用當中,更多相關資訊,敬請關注會計學堂的更新!








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