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倉庫出租帶物業服務怎么開發票
答：《營業稅暫行條例實施細則》第八條規定，納稅人兼營應稅行為和貨物或者非應稅勞務的，應當分別核算應稅行為的營業額和貨物或者非應稅勞務的銷售額，其應稅行為營業額繳納營業稅，貨物或者非應稅勞務銷售額不繳納營業稅;未分別核算的，由主管稅務機關核定其應稅行為營業額。
第十三條規定，條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費。
《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第(十九)款規定，從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。
根據上述規定，貴公司如果出租房屋同時提供物業服務，應按照實施細則第八條兼營應稅勞務，分別就租金60萬元和物業費40萬元分別開票并計稅，物業收入計算營業稅時可以差額納稅;如果貴公司為出租房屋并讓承租方承擔物業費，應按實施細則第十三條規定，將物業費作為租金的價外費用，一并作為租賃收入計征營業稅，租賃收入營業稅無差額納稅規定。
出租倉庫的發票稅率是多少?
出租倉庫，屬于倉儲業和租賃業，提供不動產出租服務，沒有營改增的企業，根據營業稅征收范圍：利用設備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務的業務，包括代理業、旅店業、飲食業、旅游業、倉儲業、租賃業、廣告業及其他服務業，所對應的稅目，應按照“服務業——租賃業”征收營業稅。營業稅稅率為5%。
而對于部分試點營改增的企業，則應當按照物流輔助服務業務，繳納增值稅，一般納稅人稅率為6%，小規模納稅人征收率為3%。
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