案例分析營改增房產稅如何計算？

案例分析營改增房產稅如何計算？

答：1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%;

2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

例如，小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為750000×（1-30%）×1.2%=6300元；

居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：

陳某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅費為：

1、開餐館的房產應納房產稅=20×（1-20%）×1.2%=0.192（萬元）;

2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;

3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44（萬元）;

4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632（萬元）;

另外，居民繳納稅費的地點不變。營改增后，在一定過渡期內，國稅局委托地稅局辦理個人二手房交易的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、發票代開等事項，辦稅地點不變。

辦稅流程不變。營改增后，二手房交易辦稅流程和相關事項仍按照《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知
》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。

優惠政策不變。營改增后，二手房交易基本上相當于將營業稅政策平移到增值稅上，原營業稅相關減免優惠政策不變，納稅人仍按原規定提交辦理減免稅所需資料。

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