本期利息資本化率公式怎么算
答:資本化率是一般借款利息在資本化期間需要進行資本化的綜合利率.
專門借款的凈利息在資本化期間直接記入資本成本.
在資本化期間,可能用到一般借款,從而需要計算某一資產負擔的一般借款利息.
計算公式是:
一般借款利息資本化金額=資產耗用的一般借款金額*資本化率;
資本化率=(各種一般借款當期利息之和)/(各種一般借款加權余額).
一般借款的資本化率的公式是:
一般借款的資本化率=所占用一般借款加權平均利率=所占用一般借款當期實際發生的利息之和÷所占用一般借款本金加權平均數
所占用一般借款本金加權平均數=Σ(所占用每筆一般借款本金×每筆一般借款在當期所占用的天數/當期天數)

資本化率特點
答:1、不同用途的房地產,其資本化率不同,同等條件下,商業、寫字樓、住宅、工業用房的資本化率應依次降低.
2、房地產的投資風險高于國債,因此,即便是低風險的工業用房,資本化率也應高于國債的年利率.
3、同等條件下,房地產的收益期越長,資本化率越高;收益期越短,資本化率越低.
4、房地產資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低,因為房地產收益期結束時房地產價值消失,而國債到期后本金尚存.如果用房地產資本化率與國債利率比較收益時,還應考慮國債本金的年回收額.
利息資本化將借款利息支出確認為一項資產.需要相當長時間才能達到可銷售狀態的存貨以及投資性房地產等所發生的借款利息支出,亦是利息資本化的范圍.
利息的資本化在會計準則和稅法中有著不同的規定,因而產生不同的資本化利息,實踐中,存在著會計處理與稅法規定相混淆、相代替的情況,影響了會計信息的準確性和所得稅的正確計算,我們必須分清二者間的差異.
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