房地產企業閑置資金的利息如何處理?

房地產企業閑置資金的利息如何處理?

(1)根據《企業會計準則》應用指南,"財務費用"科目核算企業為籌集

生產經營所需資金等而發生的籌資費用,包括利息支出(減利息收人)、匯兌損 益以及相關的手續費、企業發生的現金折扣或收到的現金折扣等.為購建或生產 滿足資本化條件的資產發生的應予資本化的借款費用,在"在建工程"、"制造費

用"等科目核算.

對于企業取得的利息,會計上按上述規定處理.可直接歸屬于開發產品的利 息收人沖減開發間接費用,否則直接沖減財務費用.

(2)根據現行企業所得稅及《營業稅問題解答(之一)的通知》(國稅函發 [ 1995] 156號)規定:非金融機構將資金提供給對方,并收取資金占用費,企業

取得的這部分利息收入,作為應稅收人,需要交納營業稅和企業所得稅的.

企業如何進行稅收籌劃進行合理節稅?

企業要做好稅收籌劃,有以下幾個切入點:

1.選擇稅務籌劃空間大的稅種

要選擇對決策有重大影響的稅種作為稅務籌劃的重點;選擇稅負彈性大的稅種作為稅務籌劃的重點,稅負彈性越大,稅務籌劃的潛力也越大.

2.符合稅收優惠政策

一般在稅種設計時,都設有稅收優惠條款,企業如果充分利用稅收優惠條款,就可享受節稅效益.

3.改變納稅人構成

企業在進行稅務籌劃之前,首先要考慮能否避開成為某種納稅人.愿選擇作為增值稅一般納稅人而非增值稅小規模納稅人.增值稅一般納稅人的總體稅負比增值稅小規模納稅人的總體稅負輕.

4.影響應納稅額的基本因素

影響應納稅額的因素有兩個:納稅依據和稅率.進行稅務籌劃無非是從這兩個因素入手.如企業所得稅計稅依據為應納稅所得額,稅法規定企業應納稅所得額= 收入總額- 允許扣除項目金額,具體計算過程中又規定了復雜的納稅調增、納稅調減項目,因此,企業進行稅務籌劃有了一定的空間.

5.重視財務管理環節

企業財務管理過程中都有稅務籌劃的工作可做.比如,按照稅法規定,負債的利息作為所得稅的扣除項目,享有所得稅利益,而股息支付只能在企業稅后利潤中分配,因此債務資本籌劃就有節稅優勢.

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