個人銷售住宅是否征免土地增值稅?

個人銷售住宅是否征免土地增值稅?

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

根據《財政部  國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規定：“三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”

免征土地增值稅的情形：

1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

2.因國家建設需要依法征收、收回的房地產；

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅嗎

一、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅嗎

根據《財政部　國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)第三條規定：“對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”這里包括非普通住宅。個人銷售的房屋類型如何判斷，應主要依據房屋所有權證書所載明的登記類型確定。對于營業用房登記為住宅類型的，應據實判斷，不能適用上述免稅規定。

二、土地增值稅的特點

(1)以轉讓房地產的增值額為計稅依據。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

(2)征稅面比較廣。凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

(3)實行超率累進稅率。土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。

(4)實行按次征收。土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次征收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。

三、銷售二手房時要交什么稅

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5%。

營業稅繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業稅=銷售價格x5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

④交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

個人銷售住宅是否征免土地增值稅?上文小編為大家介紹了這個內容是怎么處理的，這個是不需要征收土地增值稅的，關于二手房的稅率如何征收上文也簡單介紹了，還有其他疑問的，可以點擊窗口咨詢在線老師答疑！