個人將租來的房產再轉租需要繳納個稅嗎?

個人將租來的房產再轉租需要繳納個稅嗎?

根據國稅函[2009]639號文件規定,個人將承租房屋轉租取得的租金收入,屬于個人所得稅應稅所得,應按"財產租賃所得"項目計算繳納個人所得稅.取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時,從該項轉租收入中扣除.

兼職的個人所得稅計算方法?

如果個人與其兼職的單位存在實質的雇傭關系,則其兼職單位應按照"工資薪金所得"項目代扣代繳個人所得稅.個人應于次月十五日內合并當月兩處工資、薪金所得計算個人所得稅,選擇到其中一處任職、受雇單位所在地的主管稅務機關辦理自行納稅申報.

如果個人與其兼職單位不存在實質的雇傭關系,則兼職單位應按照"勞務報酬所得"項目扣繳個人所得稅.

如果按照"勞務報酬所得"計算征收個人所得稅,屬于連續性收入是以一個月內取得的收入為一次計算納稅,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額.適用比例稅率,稅率為百分之二十.根據《個人所得稅法實施條例》第十一條,對勞務報酬所得一次收入畸高的,實行加成征收,應納稅所得額超過2萬元至5萬元的部分,依照稅法規定計算應納稅額后再按照應納稅額加征五成;超過5萬元的部分,加征十成.

關于是否存在實質的雇傭關系,可以參看:國家稅務總局關于印發《征收個人所得稅若干問題的規定》的通知,國稅發[1994]89號文件規定 十九、關于工資、薪金所得與勞務報酬所得的區分問題

工資、薪金所得是屬于非獨立個人勞務活動,即在機關、團體、學校、部隊、企事業單位及其他組織中任職、受雇而得到的報酬;勞務報酬所得則是個人獨立從事各種技藝、提供各項勞務取得的報酬.兩者的主要區別在于,前者存在雇傭與被雇傭關系,后者則不存在這種關系.如果判斷不清由主管稅務機關鑒定.

看完上文,那么小編關于問題"個人將租來的房產再轉租需要繳納個稅嗎?"就介紹到這里.你掌握以上的會計內容了嗎?如果想加強會計實操技能,可以咨詢我們會計學堂的在線老師聯系,更多會計資訊請持續關注會計學堂的更新!