預收房款可以開免稅發票嗎

預收房款可以開免稅發票嗎

根據《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)及《國家稅務總局關于增值稅發票管理若干事項的公告》(國家稅務總局公告2017年第45號)附件《商品和服務稅收分類編碼表》的規定,"未發生銷售行為的不征稅項目"下設601"預付卡銷售和充值"、602"銷售自行開發的房地產項目預收款"、603"已申報繳納營業稅未開票補開票".使用"未發生銷售行為的不征稅項目"編碼,發票稅率欄應填寫"不征稅",不得開具增值稅專用發票.

因此,房地產開發企業收到預收款應按照上述文件規定開具發票.另外,待房地產企業納稅義務發生后,應將收取預收款時開具的增值稅普通發票進行沖紅,同時根據實際交易金額重新開具全額增值稅發票.

購房發票為什么是免征稅的呢?

開發商給你開的是首付款的發票,稅率0;具體環節如下:

1.購房時交了首付款,開發商開的增值稅發票稅率為0,因為是預收房款,按規定是這么開的,開發商按規定預交增值稅,當全部款項交齊時,開發商會開給你全額增值稅普通發票,上面注明稅率,并提供給你辦理不動產權證的聯次.

2.房地產開發企業在收到預收款時,可以向購房者開具增值稅普通發票,在開具增值稅普通發票時暫選擇"零稅率"開票,金額為實際收到的預收款.在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價,同時注明"預收款,不作為產權交易憑據".在開具發票次月申報期內,通過《增值稅預繳內稅款表》進行申報,按照規定預繳增值稅.預收款所開發票金額不在申報表附表(一)中反映.容

3.在交房時,按所售不動產全款開具增值稅發票,按規定申報納稅.

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