房產開發企業如何確認存貨

房產開發企業如何確認存貨

房地產開發企業存貨可分為三大類:一是為房地產品的開發建設耗用而儲存的資產,包括庫存材料、庫存設備、低值易耗品等等;二是處在開發建設過程中、尚未竣工驗收的存貨,主要是在建開發產品;三是處于出租經營過程中的或置存以便出售的存貨,包括土地使用權、開發產品、出租開發產品、周轉房等等.存貨是房地產開發企業最重要的資產,通常占去資產總額的絕大部分,其中,在建開發產品和開發產品是最重要的存貨.由于房地產開發階段性強,工程材料和設備根據施工方的工程進度采購、供貨,較容易控制,許多材料甚至采用包工包料的方式由施工方負責,因而庫存材料和庫存設備較少,存貨主要表現為在建開發產品和開發產品.

房地產開發企業開發產品完工條件如何確認?

答:根據《國家稅務總局關于房地產開發經營業務征收企業所得稅問題的通知》(國稅發[2006]31號)規定精神和《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)第三條規定:房地產開發企業建造、開發的開發產品,無論工程質量是否通過驗收合格,或是否辦理完工(竣工)備案手續以及會計決算手續,當企業開始辦理開發產品交付手續(包括入住手續)、或已開始實際投入使用時,為開發產品開始投入使用,應視為開發產品已經完工.房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本,并計算企業當年度應納稅所得額.

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