（1）房屋附屬設施（如頂層閣樓）與房屋為同一不動產單元的，契稅計稅依據為承受方應交付的總價款。（2）承受已裝修房屋的，契稅計稅依據應包括裝修費用在內。張某應繳納契稅＝（240＋40＋20）×3％＝9（萬元）。