請教老師，最新的個人出租商鋪的非住宅房屋，最新的稅費包括哪些，稅率是多少？

上善若水 追問

2024-11-27 12:29

有政策優惠吧？

小菲老師 解答

2024-11-27 12:30

同學，你好
如果平均分攤每月租金未超過10萬元，則依法免征增值稅。



 適用“財產租賃所得”。
  (一)應納稅所得額
  以不含(增值)稅租金收入，依次減除以下四項：
  1、出租過程中依法繳納的增值稅之外其他稅費。
  比如上述城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、地方水利建設基金、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅等。
  注⑧：不是不允許扣除增值稅，是增值稅已經從含稅收入里剝離，此處計算起點已經是不含增值稅收入，當然不能重復扣除;也就是說，不是不扣，是不能扣兩遍。
  2、向房屋產權所有人支付的(含稅)租金。
  注⑨：此處當然含增值稅。因為一則增值稅乃是上一環節出租方納稅義務;對于支付方來講，只是租金。二則本環節個人向上一環節支付租金所含增值稅，本環節個人也無法抵扣。
  3、修繕費用
  限額內扣除、且須實際發生，即實際發生且每月扣除金額不超過800元，二者就低確定。
  4、法定減除費用
  (1)以不含增值稅租金收入減除上面所列3項之后的余額(即：不含增值稅收入-增值稅之外其他稅費-向出租方支付租金-修繕費，下同)，如果沒有超過4000元，則扣除法定費用800元。
  (2)如果上述“余額”超過了4000元，則扣除“余額×20%”。
  (二)稅率：百分之二十
  (三)應納個人所得稅額=應納稅所得額×20%

上善若水 追問

2024-11-27 12:32

老師還有房產稅嗎

小菲老師 解答

2024-11-27 12:33

同學，你好
有房產稅的

小菲老師 解答

2024-11-27 12:33

對于房產出租的，房產稅從租計征，稅率為12%。
  應納房產稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×12%
  注④：如果符合稅法規定條件，而依法享受免征增值稅優惠，則房產稅及以下個人所得稅計算時，不能扣減增值稅了。

上善若水 追問

2024-11-27 12:46

如月租金沒超過10萬，則免征增值稅，那附加稅也隨之免征是吧？

小菲老師 解答

2024-11-27 12:47

同學，你好
嗯嗯，是的

上善若水 追問

2024-11-27 12:55

老師，那請問月租金3330元，商鋪性質的非住宅的房子，總支付給房東一年房租39960元，稅費怎么算了呢？第一次遇到，麻煩老師指教一下。謝謝

小菲老師 解答

2024-11-27 12:57

同學，你好
房產稅 39960*12%=4795.2
個稅 39960*0.2=7992

上善若水 追問

2024-11-27 13:04

沒有減免相應的費用嗎

小菲老師 解答

2024-11-27 13:07

同學，你好
這個沒有，增值稅已經減免了