老師，公司成立多年（有銷售），廠房是租的，準備拿土地建廠房，拿土地前支付的“規劃批前公示牌”費用（已收取發票）入什么科目？

溪客 追問

2024-10-16 09:49

謝謝老師，拿土地前，支付建筑公司的建設工程設計的“設計費”入什么科目（暫時未取得發票，分批預付款），如果取得發票入什么科目？（土地還未拿到，拿土地前需要申請，完成這些工作（有公式牌，支付相關費用，有設計規劃圖，支付相關費用），有規劃才能拿到土地，有把握能拿到土地，只是拿土地前需要的流程，還未辦理手續），拿土地前“設計費”入什么科目？

apple老師 解答

2024-10-16 09:55

同學你好，
拿到土地前的各種開銷，因為不一定能拿到土地，（盡管有把握拿到）
一般的處理原則是這樣的
1）如果金額小， 就計入：管理費用
2）如果金額大，就計入：固定資產
3）如果沒有發票：可以先掛往來，比方說預付賬款

溪客 追問

2024-10-16 09:57

好的，謝謝老師，如果這個“設計費”預付款待拿到土地后來的發票，入什么科目合適？

apple老師 解答

2024-10-16 09:59

同學你好，如果是那樣的話，


建議，計入 【在建工程】，等到土地弄好后，它也可以當作 房子的 成本，

溪客 追問

2024-10-16 10:02

謝謝老師，
1、“在建工程”科目，是什么拿到土地后可以使用嗎？里面二級科目一般是什么？
2、拿土地支付的相關費用是不是入“無形資產”？具體包含哪些？

apple老師 解答

2024-10-16 10:13

同學你好！
是這樣處理的


1）拿到土地后，取得的土地使用權，交給政府的土地使用權費， 是計入 【無形資產】單獨入賬
2）然后，為了造房子，所進行的開銷，計入 【在建工程】，以后，房子造好了，一起轉入 固定資產
3）在建工程2級科目， 可以很多，也可以只設 1個 【房屋】
然后，一切和它有關的開銷，用 EXCEL 列個清單，做成附件，每次發生業務時，按照這個清單來顯示
設計費
開發費
消防費
圖紙費
等等， 
要是都用 2級科目來做， 太復雜了，還亂


因為，后續，還要涉及交 印花稅，那么，這個清單，也有助于你統計印花稅。

溪客 追問

2024-10-16 10:24

謝謝老師
無形資產攤銷按多少年攤銷？攤銷入什么科目？

apple老師 解答

2024-10-16 10:26

同學你好，不用客氣的，

攤銷年限，看你的土地使用證書上的年限


攤銷時
借：管理費用-無形資產攤銷
貸：累計攤銷

溪客 追問

2024-10-16 10:28

好的，謝謝老師，感謝您的回復

apple老師 解答

2024-10-16 10:29

不客氣，同學，工作辛苦了，祝您 生活愉快