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藍小天老師

職稱： 中級會計師,初級會計師,注冊會計師,高級會計師,稅務師,經濟師,審計師

2024-10-14 15:49

1. 在建工程轉固定資產的費用分攤原則


? 市政建設、裝修費用、綠化工程如果是與該固定資產達到預定可使用狀態直接相關的必要支出，通常是要計入固定資產成本的。對于符合資本化條件的貸款利息，在資產達到預定可使用狀態之前發生的，也應計入固定資產成本。


? 例如，企業建造一棟廠房，為使廠房能正常投入使用而進行的周邊道路等市政建設、廠房內部裝修和綠化工程，這些支出都是使廠房達到預定可使用狀態必不可少的，應當計入廠房的固定資產成本。


2. 關于房產稅和成本分攤的考慮


? 費用化處理部分費用：對于一些非關鍵的、金額較小的裝修或者綠化費用等，可以考慮費用化處理。例如，一些簡單的室內綠植擺放，其費用可以直接計入當期管理費用，這樣就不會增加固定資產價值，從而不增加房產稅計稅基礎。


? 區分應稅和非應稅項目：房產稅是對房屋征稅，對于獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產，其建設費用不計入房產原值。所以綠化工程中的獨立于建筑物的景觀小品等，如果可以明確區分出來，其費用不計入房產原值。對于市政建設，如果能夠證明某些設施（如廠區外的獨立道路等）不屬于房產組成部分，也可不計入房產稅計稅基礎。


? 合理劃分資本化和費用化期間：對于貸款利息，要準確劃分資本化期間。如果在工程建設后期，部分利息支出是由于工程進度緩慢等非必要原因導致的，可以考慮將這部分利息費用化，不增加固定資產價值。

檸檬葉 追問

2024-10-14 15:52

老師，這些費用目前我都先計入在在建工程里，后期轉入固定資產時，若可費用化的也是可以再轉入到費用里去是嗎？

藍小天老師 解答

2024-10-14 16:10

是的哦，你的理解是正確的

檸檬葉 追問

2024-10-15 09:03

老師，請問一下在建工程費用化要要做在什么科目？項目上做個招牌，買個石墩、或者觀景石等這些費用一般是做固定資產還是做到管理費用里去呢？

藍小天老師 解答

2024-10-15 09:09

1. 在建工程費用化的科目


? 在建工程費用化的部分一般計入管理費用等科目。比如，在建工程建設過程中發生的不符合資本化條件的借款費用，應計入財務費用；如果是在建工程的日常維護等不符合資本化條件的支出，可以計入管理費用。


2. 項目上招牌、石墩、觀景石的賬務處理


? 對于項目上的招牌、石墩、觀景石等，如果這些設施是與建筑物一體的，并且是建筑物達到預定可使用狀態必不可少的部分，其成本可以計入固定資產。例如，企業建設一個工廠，在廠房入口處設置的帶有企業名稱的大型招牌，該招牌與廠房構成一個整體，其成本可以計入廠房固定資產價值。


? 但如果這些設施是獨立于建筑物，并且主要是為了裝飾或者臨時使用等用途，金額不大的情況下可以計入管理費用。比如企業在辦公園區放置的一些小型景觀石，主要是為了美化環境，且單個價值較低，可以費用化計入管理費用。

檸檬葉 追問

2024-10-15 09:10

理解了，謝謝老師

藍小天老師 解答

2024-10-15 09:21

不客氣了，祝你順利哦

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1. 在建工程轉固定資產的費用分攤原則 ? 市政建設、裝修費用、綠化工程如果是與該固定資產達到預定可使用狀態直接相關的必要支出，通常是要計入固定資產成本的。對于符合資本化條件的貸款利息，在資產達到預定可使用狀態之前發生的，也應計入固定資產成本。 ? 例如，企業建造一棟廠房，為使廠房能正常投入使用而進行的周邊道路等市政建設、廠房內部裝修和綠化工程，這些支出都是使廠房達到預定可使用狀態必不可少的，應當計入廠房的固定資產成本。 2. 關于房產稅和成本分攤的考慮 ? 費用化處理部分費用：對于一些非關鍵的、金額較小的裝修或者綠化費用等，可以考慮費用化處理。例如，一些簡單的室內綠植擺放，其費用可以直接計入當期管理費用，這樣就不會增加固定資產價值，從而不增加房產稅計稅基礎。 ? 區分應稅和非應稅項目：房產稅是對房屋征稅，對于獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產，其建設費用不計入房產原值。所以綠化工程中的獨立于建筑物的景觀小品等，如果可以明確區分出來，其費用不計入房產原值。對于市政建設，如果能夠證明某些設施（如廠區外的獨立道路等）不屬于房產組成部分，也可不計入房產稅計稅基礎。 ? 合理劃分資本化和費用化期間：對于貸款利息，要準確劃分資本化期間。如果在工程建設后期，部分利息支出是由于工程進度緩慢等非必要原因導致的，可以考慮將這部分利息費用化，不增加固定資產價值。
2024-10-14 15:49:43
你好計入在建工程，最后轉入固定資產
2019-05-01 20:42:34
那有什么辦法呢，又不能直接做成本
2023-02-22 11:32:27
那如果使用中裝修的話，就要放入長期待攤費用嗎？
2022-05-20 16:21:04
學員你好，未裝修實質上是不能用，不能用不可以轉固的，裝修期間不折舊
2022-10-27 13:21:35
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