請問最長年限可以調整至多少年？及預計殘值可以增加到多少比例？

顧童言 追問

2024-05-27 20:34

想問下老師關于投資性房地產的問題，原按建造成本按20年計提折舊，預留殘值為5%。現因市場環境問題，難以出售，并不需要那么多成本，現想變更延長折舊年限和預留殘值比率增加，請問這樣操作可以嗎？

宋生老師 解答

2024-05-27 20:35

你好！可以的。操作沒問題

顧童言 追問

2024-05-27 20:35

《企業會計準則——投資性房地產》第十條規定，有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。
企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊;停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。計凈殘值一經確定，不得變更。

宋生老師 解答

2024-05-27 20:36

您好！正常是不能變的。但是你要變，你可以跟稅務局的人說，看他們的要求

顧童言 追問

2024-05-27 20:37

會計準則又說一經確定，不得變更

宋生老師 解答

2024-05-27 20:37

你好！是的。嚴格來說是不可以的。不過實操中，看稅務局了。他們如果要你嚴格按這個，就沒辦法了

顧童言 追問

2024-05-27 20:39

如果要變更 ，企業需要什么相關的資料？有沒有一個規定的年限？是按照產權證的使用年限嗎？預留殘值想預留多些，有規定相關的比例嗎？

宋生老師 解答

2024-05-27 20:40

你好！一般是需要出鑒定報告或者評估報告

這個沒有明確年限。
殘值也沒有明確比例