你好老師，房企自建商業樓的建造成本首先計入到開發成本，其次結轉到開發產品嗎

青春之旅 追問

2024-05-07 18:06

是的，然后就是記到開發產品的話怎么設置這個科目，財務軟件上沒有對應科目

廖君老師 解答

2024-05-07 18:07

您好，我們添加科目嘛，開發產品就是存貨，是房開企業的專屬科目

青春之旅 追問

2024-05-07 18:09

資產類當中隨便添加就可以嗎，還有就是相關房子出售發生的銷售傭金的可以歸到開發成本嗎

廖君老師 解答

2024-05-07 18:11

您好，可以根據核算需要添加科目的哦
2.這個不可以的哦，這是期間費用

青春之旅 追問

2024-05-07 18:14

那這個銷售傭金費是只能走銷售費，但是在土地增值稅計算時候可以在開發間接費用作為成本對象嗎

廖君老師 解答

2024-05-07 18:19

您好，不能扣的，房地產開發費用的扣除不是實際發生的期間費用，而是按規定計算的

青春之旅 追問

2024-05-07 18:24

不能扣除了該房銷售傭金以外還有哪些呢，而且老師我身邊的同專業說可以算到土增計算扣除項目當中

廖君老師 解答

2024-05-07 18:26

您好，不是實際發生的，是人為規定的一個數

（土地成本＋開發成本） ×20 ％，一般是這個比例

青春之旅 追問

2024-05-07 18:30

這個不是加計扣除項目部分嗎，那如果銷售傭金計算土地增值稅加在開發間接費用當中，那么賬務處理也就開發成本處理，可以這樣理解嗎

廖君老師 解答

2024-05-07 18:34

您好，是的，上面20%是加計部分，但開發費用的扣除不是實際發生的期間費用的，不是發生多少扣多少的
開發費用,土地成本和開發成本之和的10%,或是能計算的利息費用,為上述兩個之和的5%,以及上述兩個之和的5%做為開發費用

青春之旅 追問

2024-05-08 14:49

老師我說的是開發間接費用，不是開發費用，難道是開發間接費用是開發費用嗎，好像他們是各算各的吧老師，搞迷糊了

廖君老師 解答

2024-05-08 14:55

您好，我沒搞錯嘛，開發間接費用根本不能扣的


https://www.shui5.cn/article/aa/9094.html土地增值稅清算中應準確劃分開發間接費用與房地產開發費用


根據《土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，開發間接費用是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等；房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。
對于房地產開發成本和房地產開發費用如何劃分，企業往往難以判斷，特別是房地產開發成本中的開發間接費用與房地產開發費用中的管理費用，兩者容易混淆。由于房地產開發費用有比例限制，因此部分納稅人有意或無意將費用盡量轉移到房地產開發成本，這是不正確的。如果不細加區分，就會造成土地開發成本虛增，相應的房地產開發費用和加計扣除也會同時虛增。

青春之旅 追問

2024-05-08 15:03

好的老師，我回去相關文件查閱一下，非常感謝您

廖君老師 解答

2024-05-08 15:14

 親愛的朋友，您太客氣了，祝您每天開心！