老師 我想咨詢下：我們公司購買的寫字樓什么時候繳納房土兩稅符合稅法成本最低：我們簽訂合同是2023.1月，對公轉第一筆款也是2023.1月 ，然后開發商那備案的是2022.12月就已經交付鑰匙開始裝修了，2023.7月裝修完畢，2023.8月初入住，財務賬上2024.3月才將裝修等全部費用結轉到固定資產原值中。房產證的資料昨天才提交，那是在哪個時間繳納房土兩稅是正確的呢？那原值是按什么依據來確認呢？

老師 我想咨詢下：我們公司購買的寫字樓什么時候繳納房土兩稅符合稅法成本最低：我們簽訂合同是2023.1月，對公轉第一筆款也是2023.1月 ，然后開發商那備案的是2022.12月就已經交付鑰匙開始裝修了，2023.7月裝修完畢，2023.8月初入住，財務賬上2024.3月才將裝修等全部費用結轉到固定資產原值中。房產證的資料昨天才提交，那是在哪個時間繳納房土兩稅是正確的呢？那原值是按什么依據來確認呢？

答： 對于房產稅的繳納時間，根據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕第8號）的相關規定，自建的房屋自建成之次月起繳納房產稅；委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅。由于您的公司在2023年1月簽訂合同并支付款項，而開發商在2022年12月已經交付鑰匙并開始裝修，這表明房屋可能在那個時間點已經“建成”或“驗收”。因此，您的公司可能需要在2023年1月或之后開始繳納房產稅。 對于城鎮土地使用稅的繳納時間，根據《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）的規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮土地使用稅。由于開發商在2022年12月已經交付鑰匙，因此城鎮土地使用稅的納稅義務可能從2023年1月開始。 至于房產原值的確認，它通常包括房屋原價以及與房屋不可分割的各種附屬設備、配套設施的價值。這些附屬設備和配套設施，無論是否單獨計算價值，都應計入房產原值。在您的情況下，雖然財務賬上在2024年3月才將裝修等全部費用結轉到固定資產原值中，但房產原值應包括從購買到裝修完畢的所有相關費用。

老師你好，固定資產原值=固定資產原價固定資產凈值=固定資產原值 - 累計折舊固定資產賬面價值=固定資產原值 - 累計折舊 - 固定資產減值準備請問固定資產賬面余額=什么？

答： 固定資產賬面余額是指固定資產科目在賬面上的實際余額，它反映了企業購置固定資產時所支付的實際成本，包括固定資產的買價、運雜費、安裝費等。這個余額通常不會隨著時間的推移而改變，除非有新的固定資產被購置或者舊的固定資產被處置。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

固定資產有凈殘值，固定資產折舊完以后，要轉入固定資料清理嗎借：累計折舊 固定資產清理 （凈殘值）貸：固定資產 （原值）

答： 對的，是的，是這么做的。